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| 专写发改委立项报批核准项目申请报告,甲级乙级资质,已累计完成1000多个项目,协助企业成功获得立项,征地 |
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| 专为项目投资者获得政府专项资金支持,编写包括投资补助、政策奖励、财政资金拨款等方式的资金申请报告 |
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| 专为投融资项目编写符合国际惯例的商业计划书、融资计划书、投资计划书、项目计划书等投融资商业计划书,得到了欧美,亚洲等投资机构推荐认可 |
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| 专为企业项目风险全方位地进行科学分析,以评估项目所面临的风险等级,以便正确决策项目,降低项目投资风险 |
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| 通过对企业项目数据全方位的科学分析,为投资方决策项目提供科学,严谨的依据,是项目市场化操作的科学依据 |
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| 是企业向外投融资时必须具备的文件,提出项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,及综合性的分析论证 |
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| 按照国际通行的风险评估方法,客观公正地对企业,项目的投资风险进行分析评估,是企业制定战略,项目论证,融资合作,风险评估和投资决策的重要参考 |
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我们已经完成的商业计划书|项目融资报告|商务计划书|项目计划书|创业计划书涉及的行业如下： |
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专项服务:投资机会研究_可行性研究报告_政策研究_投资融资研究_商业计划书_项目融资报告_项目评估报告_投资价值分析报告_投资风险评估报告_投资专案分析报告_投融资综合分析报告_项目稳定回报论证报告
针对用途:发改委立项_立项审批_征用土地_产业化扶持_政策扶持_财政资金_企业融资_风险投资_资金申请_投资建设_境外投资_上市融资_招商引资_兼并收购_合资合营_技术开发_中外合作_股份合作_组建设立公司
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1、项目背景
人口老龄化是人口发展的全球性趋势。据最新统计结果显示：目前，我国六十岁以上的老年人已达3.3亿，约占我国人口总数的10%，且以每年3.2%的速度递增。有专家预测，到2050年，我国65岁以上老人数将达到3.34亿，占总人口数的22.6%。我国的这种老年人口基数大，发展速度快，来势特别猛的老龄化形势，必然会对我国传统的养老模式以严峻的挑战。
随着我国人口老龄化日趋严重及现代人思想观念和生活态度的改变，老年人更注重轻松、休闲的生活方式和丰富的精神世界，老年公寓有着较大的市场需求。
2、项目名称
老年公寓建设项目
3、建设地点
本项目建设地点位于济南市槐荫区美里湖开发区。
4、建设宗旨
本着敬老爱幼的理念，以关爱老年人晚年生活为宗旨，集代养、托老、日常照料、学习、娱乐、保健为一体，全方位服务于老年人。
5、建设规模
根据市场需求，本项目占地面积50亩，总建筑面积41500平方米，建设老年公寓及老年餐厅、老年医务室、老年娱乐室、老年商超室及配套的附属设施；老年公寓分6栋，两层，其它建筑为一层；其中：其中6栋公寓36000平方米、餐厅2000平方米、娱乐室2000平方米、医务室500平方米、商超室500平方米、办公楼500平方米，容积率1.3，绿化面积40%，可容纳600人入住。
6、投资估算
本项目总投资3000万元人民币，投资资金一次性到位，项目建设期1年。
7、项目主要财务指标
销售收入 1044万元
成本费用 398.9万元
税前利润 645.1万元
税后利润 645.1万元
所得税 116.1万元
净利润 529万元
财务净现值 613万元
营业利润率 50.7%
投资利润率 17.6%
投资利税率 21.5%
财务内部收益率 20.4％
项目建设期 1年
静态投资回收期 5.6年
动态投资回收期 6.7年
《老年公寓项目可行性研究报告》的基本构架大体如下：
第一章 老年公寓总论
1.1项目背景
1.2可行性研究报告编制的依据、原则和范围
1.3项目提出的理由与过程
1.4项目概况
第二章 老年公寓项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
第三章 项目选址及建设条件
3.1项目选址要求及服务范围
3.2选址条件
3.3地质灾害危险性分析
第四章 老年公寓工程方案、公用辅助工程及设备方案
4.1规划指导思想及设计依据
4.2总平面布置
4.3建筑设计方案
4.4建设内容
4.5结构设计
4.6公用辅助工程
4.7设备方案
第五章 老年公寓节能节水
5.1编制依据
5.2能耗指标分析及节能措施
5.3水耗指标分析与节水措施
第六章 老年公寓环境影响评价
6.1编制依据
6.2项目建设与运营对环境的影响
6.3环境保护措施
6.4环境影响评价
第七章 老年公寓劳动安全卫生和消防
7.1编制依据
7.2危害因素及危害程度分析
7.3安全卫生防范措施
7.4消防
7.5安全卫生管理
第八章 老年公寓机构设置与劳动定员
8.1机构设置
8.2人力资源配置
第九章 老年公寓项目招标与监理
9.1工作依据
9.2招标范围、形式及方式
9.3招标核准事项
9.4建设项目工程监理
第十章 老年公寓项目实施进度
10.1项目实施阶段
10.2项目实施进度
第十一章 老年公寓投资估算和资金筹措
11.1 投资估算
11.2 资金筹措
第十二章 财务评价
12.1评价主要依据及测算说明
12.2收入及成本估算
12.3财务效益评价
第十三章 老年公寓社会评价
13.1项目对社会的影响
13.2项目与所在地区互适性分析
第十四章 老年公寓结论及建议
14.1结论
14.2建议 |
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