2011年8月，公司受甘肃某投资公司，编制完成了投资额度1亿元的《甘肃农耕和民俗文化产业园项目商业计划书》。该商业计划书共3.3万字，91页，已交付客户，客户已成功申报此项目。

   《甘肃农耕和民俗文化产业园项目商业计划书》中，项目概要如下：

    园区规划占地1500亩，涵盖了农博苑、农植苑、农情苑、农趣苑、农雅苑、祭祀广场、风情演义广场等七大功能区。将农耕文化、民俗文化和旅游产业开发融为一体，形成综合性产业开发运营格局。

    设计目标：
    打造爱国主义教育基地，使游人通过旅游参观了解周朝先祖的丰功伟绩，增强国人的爱国主义情操；
    集农耕文化与民俗文化为一体的观光、休闲、体验体系；
    将农耕文化、民俗文化和旅游产业融为一体的综合性产业经营。

    功能分区：
    祭祀怀远区：仅供一年一度祭祀周朝先祖的丰功伟绩，此区由祭祀广场、祭坛、祭祀大殿组成，建筑风格为先秦风格。
    农耕种植、花果栽植、民俗民风、作坊售卖（包括土法织布，原始碾米、磨面，酿酒，制醋，制陶等）、驯化养殖和民居演变区。
    演艺游乐区：供游客观赏、参与、体验传统民族音乐、歌舞。演艺游乐区由风情演艺广场和四季五谷钟组成，四季五谷钟置于45米高的建筑之上，建筑物设计观光电梯，每层有休闲、售卖、观光的场所。风情广场是直径为80米的圆型广场，占地8亩。
    鱼塘垂钓区：园区内规划鱼塘垂钓区两处，占地18亩，供游客垂钓、休闲。

    项目总投资1亿元，其中祭祀怀远区计划投资5800万元，农耕种植、花果栽植、民俗民风、作坊售卖计划投资550万元，演艺游乐区计划投资3200万元，鱼塘垂钓区计划投资450万元。
    在上述投资项目中，祭祀怀远区和农耕种植、花果栽植、民俗民风、作坊售卖、驯化养殖、民居演变区这两个区块以及演艺游乐区内的四季五谷钟等设施投资由政府筹集资金建设（约7000万元）；演艺游乐区的其他部分和鱼塘垂钓区的建设（约3000万元）计划通过招商引资方式进行投资建设。

    按照每年来此祭祀、观光旅游30万人，旅游消费每人100元，年旅游收入3000万元。除去各项开支1000万元（人员工资、设施维修、水、电、上缴税金及各种开支），年纯收入2000万元，按此效益5年可收回全部投资。

    《甘肃农耕和民俗文化产业园项目商业计划书》的基本框架大体如下：

    第一部分 项目摘要
    一、公司简单描述 
    二、公司的宗旨和目标
    三、公司目前股权结构 
    四、已投入的资金及用途 
    五、公司目前主要产品或服务介绍 
    六、市场概况和营销策略 
    七、主要业务部门及业绩简介 
    八、核心经营团队 
    九、公司优势说明 
    十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 
    十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案） 
    十二、财务分析 
         1、财务历史数据
         2、财务预计
         3、资产负债情况 

    第二部分 项目综述
    第一章 公司介绍 
    一、公司的宗旨
    二、公司简介资料 
    三、各部门职能和经营目标 
    四、公司管理 
      1、董事会 
      2、经营团队 
      3、外部支持

    第二章 技术与产品 
    一、技术描述及技术持有 
    二、产品状况 
      1、主要产品目录
      2、产品特性 
      3、 正在开发/待开发产品简介 
      4、研发计划及时间表 
      5、知识产权策略 
      6、无形资产 
    三．产品生产 
      1．资源及原材料供应 
      2．现有生产条件和生产能力 
      3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 
      4．原有主要设备及需添置设备 
      5．产品标准、质检和生产成本控制 
      6．包装与储运 

    第三章 市场分析 
    一、市场规模、市场结构与划分 
    二、目标市场的设定 
    三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 
    四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产品排名及品牌状况 
    五、市场趋势预测和市场机会 
    六、行业政策 

    第四章 竞争分析 
    一、有无行业垄断 
    二、从市场细分看竞争者市场份额 
    三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况 
    四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 
    五、公司产品竞争优势 

    第五章 市场营销 
    一、概述营销计划
    二、销售政策的制定
    三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 
    四、主要业务关系状况
    五、销售队伍情况及销售福利分配政策 
    六、促销和市场渗透
      1、主要促销方式 
      2、广告/公关策略、媒体评估
    七、产品价格方案 
      1、定价依据和价格结构 
      2、影响价格变化的因素和对策
    八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
    九、市场开发规划，销售目标

    第六章 投资说明 
    一、资金需求说明（用量/期限） 
    二、资金使用计划及进度
    三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）
    四、资本结构 
    五、回报/偿还计划
    六、资本原负债结构说明
    七、投资抵押 
    八、投资担保
    九、吸纳投资后股权结构 
    十、股权成本 
    十一、投资者介入公司管理之程度说明 
    十二、报告
    十三、杂费支付

    第七章 项目投资报酬与退出 
    一、股票上市
    二、股权转让
    三、股权回购
    四、股利 

    第八章 项目风险分析 
    一、资源风险 
    二、市场不确定性风险 
    三、研发风险 
    四、生产不确定性风险 
    五、成本控制风险 
    六、竞争风险 
    七、政策风险
    八、财务风险
    九、管理风险 
    十、破产风险 

    第九章 公司管理 
    一、公司组织结构 
    二、管理制度及劳动合同 
    三、人事计划
    四、薪资、福利方案 
    五、股权分配和认股计划 

    第十章 项目财务分析 
    一、财务分析说明 
    二、财务数据预测
      1、销售收入明细表 
      2、成本费用明细表 
      3、薪金水平明细表 
      4、固定资产明细表
      5、资产负债表 
      6、利润及利润分配明细表
      7、现金流量表 
      8、财务指标分析

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