国际机械城项目商业计划书

项目以物流配送中心、物流交易市场为主，配套商务中心和商业功能，计划建设用地为460亩，实际规划可用地面积411.37亩（274246.67平方米）。总建筑面积约556873.3平方米，其中：物流中心约27万平方米，商务中心及商务酒店约22万平方米。

项目高规格打造以机械机电产品物流配送为主导功能，集机械机电产品展示交易、电子交易、集疏中转、分选包装、质量检测中心等多种服务于一体的新型流通业态。

项目通过搭建集机械机电产品加工配套区和物流配送平台，引进全球领先的电子商务、物联网技术和金融服务系统，吸引省内外众多机械机电产品供销商、加工、商贸、物流、电子商务、金融等链条企业进驻广汉。最终改变现有的市场格局，培育新的产业经济增长点，逐渐形成西南地区新的机电产业中心，实现服务政府、服务产业、服务企业、服务百姓的“四服务”核心价值。

项目经营的品种主要为机电产品，包括：五金零件、机电产品、建筑五金、装潢材料、机械设备、建筑机械、筑路机械、电动工具、摩托车、家用电器、电器材料、化工建材、工矿配件、轴承、紧固件、三角带、车辆配件、农业机械、农机配件、机械油料、金刚磨具、磨具材料、金属材料、化工原料、化工油漆、化工试剂、五金装潢、工具量具、仪器仪表、电线电缆、橡塑制品、木工机械、食品机械、纺织器材、电工器材、耐火保温材料、包装机械材料、水暖器材、管道阀门、锅炉配件、装饰灯具、汽配摩配、厨房设备、金属制品、消防器材、绝缘材料等。

项目名称		建设内容及规模
项目名称		建设内容及规模
主体工程	物流中心	主要功能：本区域主要用来进行物流仓库、品牌展示，还包括部分办公区域。
	A#物流中心	1栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，建筑面积28000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。
	B#物流中心	2栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，总建筑面积45000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。
	C#物流中心	2栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，总建筑面积59000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。屋顶设停车场，规划车位405个。
	D#物流中心	2栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，总建筑面积59000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。屋顶设停车场，规划车位409个。
	E#物流中心	2栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，总建筑面积46000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。屋顶设停车场，规划车位336个。
	F#物流中心	2栋，地下1层、地上3层的综合展示中心，总建筑面积35000㎡。地上建筑主要为物流仓储、品牌展示功能，地下建筑为设备用房。屋顶设停车场，规划车位248个。
	商务中心	主要功能：满足项目入驻商的商务需求，创造条件，为商家提供工商、税务等政府审批、办证方面的服务；
	商务中心1#	1栋，总建筑面积40000㎡。地上14层，局部3层，地下一层。地上建筑主要为商务用房，地下建筑为设备用房和地下停车场。
	商务中心2#	1栋，总建筑面积25000㎡。地上11层，局部3层，地下一层。地上建筑主要为商务用房，地下建筑为设备用房和地下停车场。
	商务中心3#	1栋，总建筑面积32000㎡。地上13层，局部3层，地下一层。地上建筑主要为商务用房，地下建筑为设备用房和地下停车场。
	商务中心4#	1栋，总建筑面积32000㎡。地上13层，局部3层，地下一层。地上建筑主要为商务用房，地下建筑为设备用房和地下停车场。
	商务酒店1-4#	4栋，总建筑面积80000㎡。地上18层，地下一层。地上建筑主要为住宿、会议用房，地下建筑为设备用房和地下停车场。
	配套商业用房	总建筑面积16000㎡。2层。功能为项目配套商业用房。
	综合楼	1栋，建筑面积4267㎡，3层。主要为机械城管理人员提供住宿、办公之用。
公用辅助工程	供水工程	供水管网在项目实施前全部到位
	排水工程	排水雨水管网在项目实施前全部到位
	供电系统	由市政变电站供电，在项目实施前全部到位
	供气系统	由市政配气站供应
	内部通道	配套内部通道：40m宽主街；24m宽次街；12m内街
环保工程	配套雨污管网	修建长约两公里的场外排污管道
	生活垃圾收集桶	设生活垃圾收集桶，100L/个
	餐饮油烟净化	油烟净化器净化效率≥85%。处理后浓度低于2.0mg/m³
其它	停车场	本项目分区设置地上、地下和屋顶停车场。项目内不涉及汽车修理及冲洗。
其它	绿化	绿化面积82274㎡，绿化率达30%。

根据国家发展和改革委员会2011年第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目属于鼓励类中第二十九、现代物流业、 “6、第三方物流服务设施建设”、“10、物流公共信息平台建设”、“11、海港空港、产业聚集区、商贸集散地的物流中心建设”。因此，本项目符合国家现行产业政策。

我们编制的《国际机械城项目商业计划书》的基本框架大体如下：

    第一部分国际机械城项目摘要
    一、公司简单描述
    二、公司的宗旨和目标
    三、公司目前股权结构
    四、已投入的资金及用途
    五、公司目前主要产品或服务介绍
    六、市场概况和营销策略
    七、主要业务部门及业绩简介
    八、核心经营团队
    九、公司优势说明
    十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还
    十一、融资方案
    十二、财务分析

    第二部分国际机械城项目综述
    第一章公司介绍
    一、公司的宗旨
    二、公司简介资料
    三、各部门职能和经营目标
    四、公司管理

    第二章国际机械城项目技术与产品
    一、技术描述及技术持有
    二、产品状况
    三．产品生产

    第三章国际机械城项目市场分析
    一、市场规模、市场结构与划分
    二、目标市场的设定
    三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
    四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段、产品排名及品牌状况
    五、市场趋势预测和市场机会
    六、行业政策

    第四章国际机械城项目竞争分析
    一、有无行业垄断
    二、从市场细分看竞争者市场份额
    三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况
    四、潜在竞争对手情况和市场变化分析
    五、公司产品竞争优势

    第五章国际机械城项目市场营销
    一、概述营销计划
    二、销售政策的制定
    三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务
    四、主要业务关系状况
    五、销售队伍情况及销售福利分配政策
    六、促销和市场渗透
    七、产品价格方案
    八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
    九、市场开发规划，销售目标

    第六章国际机械城项目投资说明
    一、资金需求说明
    二、资金使用计划及进度
    三、投资形式
    四、资本结构
    五、回报/偿还计划
    六、资本原负债结构说明
    七、投资抵押
    八、投资担保
    九、吸纳投资后股权结构
    十、股权成本
    十一、投资者介入公司管理之程度说明
    十二、报告
    十三、杂费支付

    第七章国际机械城项目投资报酬与退出
    一、股票上市
    二、股权转让
    三、股权回购
    四、股利

    第八章国际机械城项目风险分析
    一、资源风险
    二、市场不确定性风险
    三、研发风险
    四、生产不确定性风险
    五、成本控制风险
    六、竞争风险
    七、政策风险
    八、财务风险
    九、管理风险
    十、破产风险

    第九章国际机械城项目公司管理
    一、公司组织结构
    二、管理制度及劳动合同
    三、人事计划
    四、薪资、福利方案
    五、股权分配和认股计划

    第十章国际机械城项目财务分析
    一、财务分析说明
    二、财务数据预测

    第十一章国际机械城项目附件附图
    政府各部门的已批内容
    规划,用地,资源,程序性内容